Высотные акценты жилого района
Современный жилой комплекс расположится в квартале ул. Богдановича - Измайловская -Тургенева - пер. Верхний. Удобное местоположение в одном из лучших районов города, близость к центру, транспортная доступность - его основные преимущества. развитая инфраструктура, разнообразие рекреационных зон, современные строительные концепции, принятые за основу, наполнят достоинствами жилой комплекс. А высотные дома от 15 до 26 этажей создадут новый образ улицы Богдановича.
НОВЫЙ ОБРАЗ РАЙОНА
Идея создания проекта роди-лась в «Творческой мастерской 7» Анатолия Цейтлина с целью придания современного облика одной из значимых магистралей города, но ассоциирующейся у минчан с частной застройкой.
Учитывая перепад высот поч¬ти в шесть метров на участке строительства, принято решение ликвидировать откос ул. Богдановича и на его месте выполнить подземный гараж-стоянку и встроенные помещения общественного значения. На эксплуатируемой кровле этих объ-ектов расположатся многоэтажные здания, пешеходная зона, места для отдыха, детские игровые площадки.
По проекту комплекс включа¬ет в себя три 26-этажных жилых дома с торговыми помещениями и гаражом-стоянкой, четыре 15-этажных жилых дома с помещениями для офисов, а также отдельно стоящий торгово-общественный центр с гаражом-стоянкой.
Основными магистралями, обе-спечивающими доступ к жилому району, являются транспортные развязки Сурганова - Орловская - пл. Бангалор.
ВТОРАЯ ЖИЗНЬ СТАРОЙ СЕРИИ
Весь комплекс запроектирован в каркасе серии 1-020 из сборного железобетона с заполнением га-зосиликатными блоками. Серия 1-020, разработанная много лет назад для строительства общественных зданий и сооружений, сегодня активно используется при возведении жилья. Комплекс по ул. Богдановича - наиболее масштабное ее применение в строительстве жилых домов в Минске.
Несмотря на то, что одна из особенностей каркаса - консер-вативность, авторам проекта уда-лось создать оригинальный архи-тектурный образ.
Высотные объемы композиции объединены пешеходной плат-формой, под которой располо-жены двухуровневая гараж-стоянка и помещения общественного значения.
Четко определено зонирование пространства: стоянки находятся под пешеходной платформой, объекты социально-бытового назначения обслуживаются непо-средственно с улицы Богдановича. Объекты социально-бытового значения включают в себя рестораны, кафе, фитнес-центр, магазины промышленных товаров, отделение банка, гипермаркет, мультиплекс на три кинозала, детский развлекательный центр.
Двухуровневый паркинг рас-считан на 1400 машино-мест. Большая его часть предназначена для обслуживания жильцов данного комплекса, связь под-земным гаражом-стоянкой осуществляется непосредственно через круговые рампы с территории двора.
Жилая зона начинается с тре-тьего этажа. Дома не относятся к жилью повышенной комфорт-ности, тем не менее, планировоч-ное решение квартир выполнено удачно. Квартиры, созданные для одной секции, автоматически «размножаются» на все последующие этажи, но не повторяются в другой секции. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 51 до 143 м2 име¬ют просторные комнаты, боль¬шие кухни, застекленные лоджии. Из окон квартир предстанет красивый панорамный вид на город, в том числе на живописную зону отдыха - парк «Дружбы народов».
Четырехэтажное офисно-торговое здание, стоящее обособленно на пешеходной платформе, также имеет два нижних уровня, рас-считанных на гараж-стоянку и торговые помещения. Фасад здания, выполненный из стеклянных конструкций, обращен к улице Богдановича.
15-этажные жилые секции создадут фоновую застройку, на гра¬нице между комплексом и частным сектором. Таким образом, вынесенные вперед высотные дома как будто держат откры¬тую территорию комплекса - так авторами проекта выражена идея создания глубины пространства.
Предварительные расчеты инсоляции убеждают в том, что в квартирах будет достаточно дневного света. Солнечные лучи будут попадать и в окна первых этажей «высоток», несмотря на неразрывную плановую застройку из 15-этажных секций.
ВЫСОТНЫЕ АКЦЕНТЫ
26-этажные жилые дома как неотъемлемый элемент комплек¬са проектировались еще до вве¬дения ТКП «Высотные здания. Строительные нормы проектиро-вания». Но их высоту пришлось «регулировать» в соответствии с этим документом.
Пожелание заказчика постро¬ить дома выше намеченного при¬вело к компромиссному решению: объединить 25-й и технический этажи под двухуровневые квар-тиры. Заказчиком пройдено со-гласование проекта с экспертным советом МЧС Беларуси на при-менение компенсирующих меро-приятий, в частности устройство автономной системы пожароту-шения на 26-м этаже.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Площадь застройки - 6,8 га. Поэтапно будет построено 120 ООО м2 жилья.
Площадь гипермаркета - 9000 м2. Площадь офисного центра - 10000 м2. Площадь встроенных административных и торговых помещений - 7000 м2. Вместимость подземных гаражей - 1400 м/м.
Первая очередь строительства
26-этажный жилой дом Площадь застройки - 1014,61 м2. Строительный объем - 80122,77 м3, в т. ч. подземной части - 2659,04 м3.
Количество квартир - 222 (одноком¬натные - 71, двухкомнатные - 94, трех¬комнатные - 48, четырехкомнатные - 5, пятикомнатные - 4).
Площадь общественно-торгового цен¬тра - 2756 м2.
Вместимость гаража-стоянки - 266 м/м.
15-этажный жилой дом:
Площадь застройки - 1587,76 м2.
Строительный объем - 59350,84 м3, в том числе подземной части - 12192,16 м3.
Количество квартир - 138 (однокомнат¬ные - 76, трехкомнатные - 62).
Вторая очередь строительства
26-этажный жилой дом
Площадь застройки - 998,47 м2.
Строительный объем - 80576,30 м3, в т. ч. подземной части - 2472, 47 м3.
Количество квартир - 222 (одноком¬натные - 71, двухкомнатные - 94, трех¬комнатные - 52, четырехкомнатные - 5).
Площадь торговых помещений -1944,42 м2, рассчитана на 988 посетителей.
Вместимость гаража-стоянки - 299 м/м.
15-этажный жилой дом
Площадь застройки - 2468,91 м2.
Строительный объем - 79936,634 м3, в т. ч. подземной части - 5190,97 м3.
Количество квартир - 174 (одноком¬натные - 27, двухкомнатные - 71, трех¬комнатные - 75, четырехкомнатные - 1).
Площадь офисных помещений - 756,43 м2.
Третья очередь строительства
26-этажный жилой дом
Площадь застройки - 998,47 м2.
Строительный объем - 80576,30 м3, в том числе подземной части - 2472, 47 м3.
Количество квартир - 222 (одноком¬натные - 71, двухкомнатные - 94, трех¬комнатные - 52, четырехкомнатные - 5).
Площадь торговых помещений -1517,78 м2, рассчитана на 702 посетителя.
Вместимость гаража-стоянки - 291 м/м.
15-этажный жилой дом
Площадь застройки - 1498,77 м2.
Строительный объем - 62443,37 м3, в том числе подземной части - 3217,16 м3.
Количество квартир - 139 (одноком¬натные - 24, двухкомнатные - 52, трех¬комнатные - 63).
Площадь офисных помещений -791,08 м2.
Четвертая очередь строительства
Офисно-торговый центр
Общая площадь торговых помещений -8960,6 м2.
Общая площадь офисных помещений -10439,5 м2.
Вместимость подземного гаража-стоян¬ки - 552 м/м.
15-этажный жилой дом
Общая площадь квартир - 26628,8 м2.
Количество квартир - 282.
Вид с последнего этажа.
ссылка на проект
НАТАЛЬЯ ЩИТНИКОВД, обозреватель.
Фото: ВИТАЛИЙ ДОМНИЧ
Визуализации предоставлены «Творческой мастерской 7»