Стремление большинства инвесторов разместить объекты коммерческой недвижимости в центре города не всегда оправданно. Сложившаяся градостроительная ситуация, накладывающая ограничения на масштаб сооружения, сопутствующую инфраструктуру и количество парковок, дорогостоящая земля и другие факторы зачастую не позволяют зданию соответствовать первоначально заявленному классу комфортности и быть, что называется, самодостаточным. То ли дело - строительство на свободной от застройки территории, в стороне от городского ядра и его ограничительных рамок. На одной из таких площадок в микрорайоне Юго-Запад, между проспектами Дзержинского и Газеты "Правда", началось возведение бизнес-центра "Титан". Участок, отведенный под строительство его 1-й очереди, составляет 1,8 га. Вто¬рой пусковой комплекс расположится на 3 га земли.

   Оправдывая свое название масштабностью застройки, "Титан" подтверждает его правильность и набором предусмотренных всевозможных функций. Первый пусковой комплекс включает помимо торговых и офисных помещений ресторан, дискотеку, фитнес-центр, боулинг, бильярдную, конференц-зал, детский игровой комплекс, казино, открытую и подземную гаражи-стоянки и т.д., что дает возможность зданию существовать автономно.

   Зонально "Титан" разбит на два функциональных блока. В первый входит 18-этажное акцентное сооружение. Нижние этажи его стилобатной части отведены под торговые площади и спектр развлекательных услуг, в том числе и круглое в плане здание ресторана, накрытое 12-метровым в диаметре стеклянным куполом, а в верхних, начиная с 4-го уровня, размещены офисы. К нему примыкает встроенная подземная гараж-стоянка на 17 машино-мест. Второй функциональный блок - 5-этажный открытый паркинг вместимостью 160 машино-мест, первые два уровня которого запланированы под торгово-развлекательные функции. Оба блока объединены крытым пешеходным переходом, связывающим жилые районы с пр. Дзержинского. Каждая из частей здания имеет изолированные входы.

Объемно-планировочная композиция сооружения учитывает масштаб, силуэт и стилевые особенности архитектуры окружающих зданий и построена на монолитной конструктивной схеме, причем несущие конструкции первых этажей являются кирпичными. Именно применение кирпича позволило авторам отказаться от традиционного для таких объектов коммерческой недвижимости сплошного остекления и пойти по пути создания запоминающейся архитектуры здания за счет хорошо прочерченных мелких деталей и элементов фасада. В решении нижних уровней бизнес-центра "Титан" активно введена облицовка керамогранитной плиткой, штукатурка, на верхних же будет использоваться вентфасад. Благодаря общей цветовой гамме сдержанных серых тонов достигается комплексность стилобатной и высотной частей здания.

   Дата сдачи объекта в эксплуатацию намечена на конец 2009 г. Тогда же инвестор приступит к строительству 2-й очереди бизнес-центра, образующей с 1-м пусковым комплексом единый архитектурный ансамбль. В перспективе планируется возвести еще две офисные высотки, одну из которых предполагается сделать 25-этажной, построить подземный паркинг и новое здание загса Московского района с магазином свадебных принадлежностей, а ранее запроектированный на этой территории культовый комплекс увязать с загсом.



<sub>Журнал «Архитектура и строительство», ноябрь 8/2007

Заказчик - СП ООО "Сигмаполюс"</sub>